凶宅交易爆火，炒房客狂赚千万！现在加入还来得及吗...

大家好，我是你们的清华姐姐，“学霸说保险”创始人秋阳~

去年，“元宇宙”和“虹宇宙”很火。

玩家炒作虚拟房地产、虚拟货币，再转手卖给其他玩家，赚取利润。

一套虚拟房产，原价88元，在闲鱼上的转让价一度超过10万。

膨胀程度之高，令人咂舌。

这一波，直接让我想起曾经的炒房热。

离婚为买房，人均几套房。

为的就是能在房价涨起来时转手卖掉，赚大差价。

而且当时炒的，不仅是普通房，还有凶宅。

（不含恐怖元素，大家放心阅读 ）

01

2018年，南京一套凶宅别墅拍卖。

当时市场价1200多万，起拍价只有435万。

足足便宜了800万。

经过多次加价，这套凶宅以786万的价格成交。

不过，还是比市场价便宜了将近500万：

无独有偶。

2019年，广州越秀一套凶宅出售。

这套凶宅地处越秀区最优位置，好学校、好医院都在附近。

当天放盘，200万的价格，秒没：

这样的新闻，其实非常多。

网络上，也有很多【求购凶宅】的帖子。

毫不夸张的说，只要是凶宅，就不愁找不到买家。

万事求吉的中国人，对凶宅应该是避而远之。

为何大家偏偏反其道而行之？

02

原因其实很简单：有需求。

凶宅虽然凶，但本质上它还是房子。

而且，是低价的房子。

房子这个词，对我们来说意味着太多。

一家人的庇护、子女上学、婚嫁，都离不开房子。

若想有完善的基础设施、教育/医疗资源，那必定是以高房价为成本。

从02年楼市开始繁荣，房价就一直在涨。

到现在，涨成什么样了大家都看在眼中。

普通家庭想买套房子，至少要靠两代人努力。

二三线城市，房价基本都上百万。

一线城市更不用说，没个三五百万，别想。

（还真是：北上广只相信房价，不相信眼泪）

房价居高不下，无疑是房产的痛点。

但对凶宅来说，绝对是爆点。

因为凶宅的定价，往往比同地段的房屋要低20%-30%。

有些市内凶宅，地理位置还十分优越。

这对消费者来说，是致命的吸引。

所以在二手房交易市场，凶宅异常火爆。

尤其是在房价昂贵的一线城市，买卖凶宅几乎成为了不可逆趋势。

03

买凶宅，一部分人是出于刚需。

比如孩子读书、婚嫁需要。

在房价高+房源少的情况下，迫不得已只能买得起这类房子。

一部分人，则买来做投资。

比如拿到银行，做抵押贷款。

由于在法律上并没有凶宅的概念，所以银行估价会按市场价来定。

这时候，手上的凶宅就变成了现金流杠杆，很灵活。

又或者，将凶宅拿来出租。

低价出租给无神论者/刚需的租户，获取利润。

等风波平息后，还能再以市场价售出，赚高差价。

香港凶宅大王伍冠流，就是这么“发家致富”的：

早年间，他就以2折甚至1折的超低价购入凶宅。

经过装修、风水调整，再出租几年，待“凶宅气场渐消”后再高价卖出。

据说他曾倒卖过超200套凶宅，盈利超过5000万。

当然，肯定有人会好奇：买了凶宅会不会卖不出去？

不能说不会，毕竟没有绝对的事情。

但就历来数据看，凶宅的转手率还是挺高。

根本原因，在于它价低。

正所谓，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。

无论价怎么涨，凶宅始终要比正常房子便宜。

有需求，自然就卖得出去。

04

看到这里，可能大家心里已经在盘算：我也要炒凶宅，发大财。

你别说，现在这个环境，还真不适合炒凶宅。

一是没有资源。

普通人很难掌握到一手资讯，当得到消息时，凶宅往往已经出售。

想买，但买不着。

二是大环境确实不行。

国家一直有“房住不炒”的政策，今年《政府工作报告》还明确指出：

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

这两年新冠疫情反复，经济也受到不小打击。

再加上现在俄乌战争，西方制裁俄罗斯，全球各国都会受到影响。

将来经济会是个什么情况，还真不好说。

选择炒房，还是这种量极少的凶宅，不如换个踏实稳健的赛道奔跑。

比如此前，我给大家说过的增额终身寿险。

高达3.5%的复利，收益白纸黑字写进合同。

未来经济环境若是一直不好，咱们就能提前锁定高收益。

将来子女教育金，自己养老金等刚需问题，都能得到解决。

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