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公积金交贷款

提问: 你死 分类:公积金

优质回答

学霸说保险-乔安

前些时候有朋友向学姐提问:“学姐呀,我经常有在缴纳公积金,对它的使用一知半解的,你能不能跟我分析一下?”一旦涉及到切身利益大家难免比较操心了,学姐这就带你们认识一下:平时我们按期在缴纳的「公积金」具体是什么呢,它是只可以用来买房吗?

公积金是什么?每月要交多少钱?我们日常生活中常常提到的的「五险一金」中的「一金」就是指「公积金」。公积金全称为「住房公积金」,是指单位及其在职职工缴存的长期住房储金。它由两部分组成,通常是单位和个人按照1:1各交一半,缴存比例在5%-12%之间。计算公式为:每月入账公积金=缴存基数*个人缴纳比例+缴存基数*单位缴纳比例有人就要问了,按照这么算,我每个月总工资5000块,缴纳比例5%。每月公积金应该是入账=个人缴纳5000*5%+单位缴纳5000*5%=500元。为啥我每个月只收到300块?你莫不是搞错了。学姐不得不说:是你家公司太鸡贼。准确的说,缴纳基数与公积金管理中心收到的由单位上报的员工月工资相同,而且并不等于员工的实际工资。没有什么意外的话,上报的月工资越高的话,相应的每个月入账的公积金也会提升。只是非常多公司为了能少交钱,会将你的工资填写为当地最低缴存基数。为了防止差距过大,国家对最低缴存基数与最高缴存基数有明确规定。最少的为当地最低的工资标准,最多的为当地平均工资的三倍。例如广州2020年现行最低工资标准为2100元,那么广州最低缴存基数为2100元;广州2019年城镇非私营单位在岗职工月平均工资为10292,那么广州最高公积金缴存基数为30876元。

因而,在谈工资的时候不要只觉得月薪好就行,千万要搞明白公司公积金的缴存基数和比例。那是一笔非常重要的隐形财富!对它不留意的话,有时你最终实际的收益,月薪5千还比人家月薪4千差。公积金有什么用?在讲到公积金时,很多人只会想到:买房能用上。

然而具体哪里可以用?怎样去用,很多人也不是非常了解。今天我们就具体来认识一下。

公积金贷款买房公积金实用性和重要性最强的的使用门路就是贷款买房。

从今年10月8日起,新发放的个人商业住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成,目前公布的5年以上LPR为4.85%。相比商业贷款,公积金贷款的利率低很多,只要3.25%。这就意味着,贷款数目都是50万元,30年的等额本息,公积金贷款会比商业贷款少交近20万元的利息。然则,使用公积金也是有相关规定的,常见的贷款条件有:

● 正常连续按月缴存住房公积金6个月/5年以上;

● 配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款;

● 没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务;

● 公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

尽管满足了贷款条件,贷款的数目也是有规定的,这是由当地城市的贷款上限和你的公积金账户余额共同组成的。

再看看深圳这个例子,深圳的规定是个人最高贷款额度为50万,家庭贷款额度90万。假设你想在深圳买房,能贷到的钱封顶就是这两个数字了。

贷到的金额如何计算呢?

如果你在深圳,公积金可贷额度=账户余额*14。

也就是说,你的公积金账户余额有1万块,就可以贷到14万。

如果你在广州,公积金可贷额度=账户余额*8+月缴存额*到退休年龄月数

这个是不是有点难懂?不要担心,广州人民搜索开【粤省事】小程序,里面有【贷款计算器】点击一下,就可以看到你可贷款的最高额度了!

租房

不只是购房,公积金也可以用于租房,因为一部分人还支付不起一套房子又或者没有购房的打算。

无房的职工也不用担心,只要你按时缴纳公积金满三个月,不用租房发票、税票也能够支取住房公积金。

自己与配偶子女在本地均无房,这个是前提条件,只要能证明,就可去当地的公积金管理中心(或银行网点)办理公积金提取。

各个地方都有自己的可提取额度,月租金的数量、收入的高低都会影响可提取限额的高低。

其他用途此外,用于农村集体土地上的自建房,或者对现有的住房进行翻修或者大修(非装修),也是可以提取公积金余额。

还有一些比较特别的状况,生活和之前相比有比较大的调动或者是变化,这时候可以提出申请提取公积金账户里的钱。

譬如:工作地区变化;去国外定居;退休;生病;死亡

综合来说,公积金就像一个逼迫储蓄的个人银行,平常往里面存钱,有需求的时候拿出来。

要研究透各地的公积金政策,这是我对大家的建议,这个隐形账户很容易被忘记,需要学会好好利用。

如何查询与提取公积金?公积金的查询与提取方式线上如果不方便的话线下也是可以的。线下可以去当地的住房公积金管理中心,不多阐述,保持“微笑嘴甜不懂就问”即可。学姐这就主要来说说线上查询和提取的方法。相信大多数人都是和学姐一样的懒肥宅,能线上解决的绝不出门搞。

支付宝打开支付宝,在首页找到【城市服务】,点开之后,找到【公积金】,登录后进入公积金页面,就可以看到【公积金查询】和【公积金提取】的按钮啦。

指路就到这了,其余步骤可按提示操作。

微信点开微信,关注【微信城市服务】,在【城市服务】里面选择公积金,登录后可看到自己的【账户总额】。注意如果要提取,需要预约银行网点办理提取业务。

其他方式还可以通过登录住房公积金网或拨打公积金管理中心电话询问办理。

常见疑问解答1.如果一金的缴交地是在自己工作所在的另一座城市,现在想买房,买房在出生地老家,是不是不能贷款?

可以异地提取公积金,也可以异地贷款,不过当地的公积金管理中心才是拥有决定权的。

2.要是有人先用公积金贷款买房,要是他结婚了可以两个人共同用公积金还房贷吗?可以,结婚以后可以提取配偶的公积金来还房贷,只要有夫妻关系证明,大家准备好所需要的材料跟公积金管理中心提取申请就是。3.如果之前大家用公积金贷款付了首付,那么之后的月供还可以用公积金还吗?公积金贷款和公积金存款的区别在于,前者不可以用来付首付,后者却可以。

住房公积金余额的一部分用来付首付,不够可以用现金,然后进行公积金贷款,在这里需要知道的是提取额不可以超过首付额。

如果大家还有其他的疑问,大家都可以在下方留言,学姐等着大家哦~

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以上就是我对 "公积金交贷款"的图文回答,望采纳!

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