住房公积金怎么还房贷

头几天一个朋友给学姐私信:“学姐呀，我一直有在缴纳公积金，但一直不知道怎么用，你能不能跟我讲讲？”确实在和自身利益有联系的事物上大家很难不关注，让学姐来给大家详细介绍一下：我们按时在缴纳的「公积金」究竟是什么，除了买房还能做什么？

公积金是什么？每月要交多少钱？我们日常生活中常常提到的的「五险一金」中的「一金」就是指「公积金」。公积金全称为「住房公积金」，是指单位及其在职职工缴存的长期住房储金。它由两部分组成，通常是单位和个人按照1:1各交一半，缴存比例在5%-12%之间。计算公式为：每月入账公积金=缴存基数*个人缴纳比例+缴存基数*单位缴纳比例有人就要问了，按照这么算，我每个月总工资5000块，缴纳比例5%。每月公积金应该是入账=个人缴纳5000*5%+单位缴纳5000*5%=500元。那怎么我每个月到手只有300块？不会是出错了吧。学姐必须告诉你：是你家公司太狡猾。精确的说，缴纳基数等于由单位上报到公积金管理中心的员工月工资，并不等于员工实际工资。一般来说，上报的月工资越高，你的每个月入账的公积金越高。可是大量公司为了能少交钱，会将你的工资填写为当地最低缴存基数。以防差距过大，国家规定了最低缴存基数与最高缴存基数。不会比当地最低的工资标准数字小，也不会比当地平均工资的三倍数字大。例如广州2020年现行最低工资标准为2100元，那么广州最低缴存基数为2100元；广州2019年城镇非私营单位在岗职工月平均工资为10292，那么广州最高公积金缴存基数为30876元。

所以，在谈工资的时候别只想着月薪，公司公积金的缴存基数和比例也是一定要清楚的。那是一笔十分重要的隐形财产！对它大意了，有时你最终实际的收益，月薪5千还跟人家月薪4千的没法比。公积金有什么用？谈到公积金，很多人就模糊的认为：买房能用上。

不过具体哪些地方能用？什么方式去用，很多人都不怎么知道。今天我们就来给大家分析一下。

公积金贷款买房公积金最重要最符合需求的使用技巧就是贷款买房。

从今年10月8日起，新发放的个人商业住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，目前公布的5年以上LPR为4.85%。相比商业贷款，公积金贷款的利率低很多，只要3.25%。也就是说，都是贷款50万元，30年的等额本息，公积金贷款可以比商业贷款少了近20万元的利息。只是，使用公积金也是有一定的约束条件，常见的贷款条件有：

● 正常连续按月缴存住房公积金6个月/5年以上；

● 配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款；

● 没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务；

● 公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

纵然满足了贷款条件，能贷到多少钱也不是按我们的想法来的，这主要是由当地城市的贷款上限和你的公积金账户余额来决定的。

好比在深圳这个城市，深圳的规定是个人最高贷款额度为50万，家庭贷款额度90万。倘若你想在深圳买房，那你可以贷到的钱最多也只能达到这两个数目。

贷到金额具体数字是多少呢？

如果你在深圳，公积金可贷额度=账户余额*14。

也就是说，你的公积金账户余额有1万块，就可以贷到14万。

如果你在广州，公积金可贷额度=账户余额*8+月缴存额*到退休年龄月数

这个是不是算起来有点麻烦？无须担心，广州人民打开【粤省事】小程序，点击【贷款计算器】立马就可以看到你的最高贷款额度！

租房

不只是购房，公积金也可以用于租房，因为一部分人还支付不起一套房子又或者没有购房的打算。

对于那些无房的职工，只要连续缴纳公积金满三个月，无须租房发票、税票也可以支取住房公积金。

若自己与配偶子女在本地都是无房的情况，那么就可以凭借证明去当地的公积金管理中心（或银行网点）进行公积金提取业务的办理。

各地可提取额度并不相同，月租金的数量、收入的高低都对可提取限额产生影响。

其他用途除了上述所说的，用于盖农村集体土地上的自建房、对现有的住房进行翻修或大修（非装修），也是公积金提取的可用理由。

还有一些情况会比较特殊，例如生活中有一些比较大的变化或者是不可抗力的因素，这种情况下就能申请把公积金账户里的钱取出。

以这些为例：工作升迁换地方了；去国外定居；退休；生病；死亡

总体而言，公积金就像一个强迫存储的一笔财富，平常往里面存钱，有需求的时候拿出来。

各地的公积金政策建议大家有空多研究，这个隐形账户很容易被遗忘，要学会好好利用它。

如何查询与提取公积金？公积金的查询与提取方式不仅有线上还有线下。线下的话就是去当地的住房公积金管理中心，不多说，做到“微笑嘴甜不懂就问”就没问题。在这里学姐重点讲一下线上查询及提取的手段。相信大家都和学姐一样的宅，绝不轻易把线上能解决的事情放到线下去弄。

支付宝打开支付宝，在首页找到【城市服务】，点开之后，找到【公积金】，登录后进入公积金页面，就可以看到【公积金查询】和【公积金提取】的按钮啦。

指引就到此为止了，剩下的按提示操作就没问题。

微信点开微信，关注【微信城市服务】，在【城市服务】里面选择公积金，登录后可看到自己的【账户总额】。注意如果要提取，需要预约银行网点办理提取业务。

其他方式还可以通过登录住房公积金网或拨打公积金管理中心电话询问办理。

常见疑问解答1.如果说工作是在另一座城市，且一金也是在那缴纳的，现在想购置房产，地点是在出生地老家，这样会不会无法贷款呢？

提取公积金或者贷款，都可以异地办理，但是能不能得问当地的公积金管理中心。

2.一个人先用公积金贷款买房，结婚了能两个人一起用公积金还那个房贷吗？结婚为夫妻以后，对方的公积金是可以拿来还房贷的，只要有夫妻关系证明，大家准备好所需要的材料跟公积金管理中心提取申请就是。3.公积金既然可以贷款付首付，那么月供是否也可以用公积金还呢？公积金贷款和公积金存款的区别在于，前者不可以用来付首付，后者却可以。

当我们要付首付的情况下，是可以组合住房公积金余额的一部分和现金一起付的，然后用公积金贷款，要注意的是提取额不能超过首付额。

大家如果还有其他的疑惑，都可以在下方留言进行咨询，学姐等你来撩～

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以上就是我对 "住房公积金怎么还房贷"的图文回答，望采纳！

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