德州 公积金

前段时间有个朋友来咨询学姐:“学姐呀，我平时都有在缴纳公积金，但不知道怎么使用，你能不能跟我聊聊？”大家碰到和自己权益相关的事情时还是很上心的嘛,让学姐给大家深度分析一下：平时我们按期在缴纳的「公积金」具体是什么呢，它是只可以用来买房吗？

公积金是什么？每月要交多少钱？时常有人议论的的「五险一金」中的「一金」就是指「公积金」。公积金全称为「住房公积金」，是指单位及其在职职工缴存的长期住房储金。它由两部分组成，通常是单位和个人按照1:1各交一半，缴存比例在5%-12%之间。计算公式为：每月入账公积金=缴存基数*个人缴纳比例+缴存基数*单位缴纳比例有人就要问了，按照这么算，我每个月总工资5000块，缴纳比例5%。每月公积金应该是入账=个人缴纳5000*5%+单位缴纳5000*5%=500元。那怎么我每个月到手只有300块？不会是出错了吧。学姐必须承认：是你家公司太可恶了。从严格意义上讲，单位上报到公积金管理中心的员工月工资是与缴纳基数相同的，但缴纳基数并不等于员工的实际工资。一般而言，上报的月工资金额越多，那每个月入账的公积金金额也会越多。只是非常多公司为了能少交钱，会将你的工资填写为当地最低缴存基数。因为不希望差距过大，国家对最低缴存基数与最高缴存基数做出了规定。以当地最低的工资标准作为下限，以当地平均工资的三倍作为上限。例如广州2020年现行最低工资标准为2100元，那么广州最低缴存基数为2100元；广州2019年城镇非私营单位在岗职工月平均工资为10292，那么广州最高公积金缴存基数为30876元。

so，在谈工资的时候别只盯着月薪，一定要问清楚公司公积金的缴存基数和比例。那是一笔非常重要的隐形财富！忽略了它，有时你最终实际的收益，月薪5千还不如人家月薪4千。公积金有什么用？在讲到公积金时，很多人只会想到：买房能用上。

但是具体能用在哪？怎么用，很多人一知半解。今天我们就仔细来讲讲。

公积金贷款买房公积金最要紧使用最多的就是贷款买房。

从今年10月8日起，新发放的个人商业住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，目前公布的5年以上LPR为4.85%。相比商业贷款，公积金贷款的利率低很多，只要3.25%。这不就等同于，都贷款了50万元，30年的等额本息，公积金贷款可以比商业贷款节省了近20万元的利息。不过，使用公积金也是有限制条件滴，常见的贷款条件有：

● 正常连续按月缴存住房公积金6个月/5年以上；

● 配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款；

● 没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务；

● 公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

哪怕满足了贷款条件，具体可以贷到多少也是有要求的，这是由当地城市的贷款上限和你的公积金账户余额共同组成的。

打个比方说你在深圳，深圳的规定是个人最高贷款额度为50万，家庭贷款额度90万。要是你想在深圳买房，最多能贷到的钱也只能是在这两个数字的范围内。

那么具体能贷到多少呢？

如果你在深圳，公积金可贷额度=账户余额*14。

也就是说，你的公积金账户余额有1万块，就可以贷到14万。

如果你在广州，公积金可贷额度=账户余额*8+月缴存额*到退休年龄月数

这个是不是有点复杂？不过不用担心，广州人民可以搜索【粤省事】小程序，然后点击【贷款计算器】就可以算出你最高可贷款的额度了！

租房

不只是购房，公积金也可以用于租房，因为一部分人还支付不起一套房子又或者没有购房的打算。

没房的职工，符合连续缴纳公积金满三个月的条件，也不需要租房发票、税票就能够支取公积金。

只要能证明自己与配偶子女都在本地无房，就可以去当地的公积金管理中心（或银行网点）进行提取公积金。

各个地方可提取额度不同，月租金的数量、收入的高低都影响着可提取限额。

其他用途其他的话，像是用于农村集体土地上的自建房，或是用来对现有的住房进行翻修或大修（非装修），都是可以提取公积金的。

还有一些意外情况，生活中出了一些比较棘手的事，可以申请一次性提取你的公积金账户里的钱。

可以是：工作地区迁移；去国外定居；退休；生病；死亡

综合来说，公积金就像一个逼迫储蓄的个人银行，日常生活中往里面汇款，要用钱了就直接拿。

建议大家别忘了研究各个地方的公积金政策，这个容易被漏掉的隐形账户要学会好好把握。

如何查询与提取公积金？公积金的查询与提取方式提供了线上和线下两种方式。直接去当地的住房公积金管理中心，这就是线下方式，不做赘述，保持“微笑嘴甜不懂就问”就万事大吉了。关于线上查询及提取的方法，学姐主要来说一下。相信大家都和学姐一样的宅，绝不轻易把线上能解决的事情放到线下去弄。

支付宝打开支付宝，在首页找到【城市服务】，点开之后，找到【公积金】，登录后进入公积金页面，就可以看到【公积金查询】和【公积金提取】的按钮啦。

指引就到此为止了，剩下的按提示操作就没问题。

微信点开微信，关注【微信城市服务】，在【城市服务】里面选择公积金，登录后可看到自己的【账户总额】。注意如果要提取，需要预约银行网点办理提取业务。

其他方式还可以通过登录住房公积金网或拨打公积金管理中心电话询问办理。

常见疑问解答1.如果一金的缴交地是在自己工作所在的另一座城市，而现在想回出生地也就是老家购置房产，是否不能贷款呢？

提取公积金和贷款，不用必须本地办理，异地也可以，但是能不能答应得看当地的公积金管理中心。

2.要是有人先用公积金贷款买房，要是他结婚了可以两个人共同用公积金还房贷吗？结婚之后夫妻之间的公积金，一方是可以拿来还房贷的，要去公积金管理中心申请的话，需要准备提取需要的材料和夫妻关系证明。3.如果之前大家用公积金贷款付了首付，那么之后的月供还可以用公积金还吗？公积金贷款和公积金存款两者，只有公积金存款才可以用来付首付。

我们可以付一部分现金，加上住房公积金余额拿来付首付，然后用公积金贷款，要注意的是提取额不能超过首付额。

欢迎大家在下方留下自己还有疑惑的问题，学姐很乐意为大家解答～

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以上就是我对 "德州 公积金"的图文回答，望采纳！

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