上海公积金贷款利率

前几天有个朋友跑来问学姐：“学姐呀，我一直在按时缴纳公积金，不过不了解它的使用方法，你能不能跟我交流一下？”的确朋友们在遇见与自身利益相关的东西时会比较重视，让学姐给大家深度分析一下：平时我们按期在缴纳的「公积金」具体是什么呢，它是只可以用来买房吗？

公积金是什么？每月要交多少钱？我们平时所说的「五险一金」中的「一金」就是指「公积金」。公积金全称为「住房公积金」，是指单位及其在职职工缴存的长期住房储金。它由两部分组成，通常是单位和个人按照1:1各交一半，缴存比例在5%-12%之间。计算公式为：每月入账公积金=缴存基数*个人缴纳比例+缴存基数*单位缴纳比例有人就要问了，按照这么算，我每个月总工资5000块，缴纳比例5%。每月公积金应该是入账=个人缴纳5000*5%+单位缴纳5000*5%=500元。那怎么我每个月到手只有300块？不会是出错了吧。学姐不得不和你说：是你家公司太会算计了。严格意义上讲，缴纳基数等于单位上报到公积金管理中心的员工月工资，而并不等于员工实际工资。一般来说，上报的月工资越高，你的每个月入账的公积金越高。只是非常多公司为了能少交钱，会将你的工资填写为当地最低缴存基数。为了防止差距过大，国家对最低缴存基数与最高缴存基数有明确规定。以当地最低的工资标准作为下限，以当地平均工资的三倍作为上限。例如广州2020年现行最低工资标准为2100元，那么广州最低缴存基数为2100元；广州2019年城镇非私营单位在岗职工月平均工资为10292，那么广州最高公积金缴存基数为30876元。

于是，在谈工资的时候别只考虑月薪，要把公司公积金的缴存基数和比例给问明白了。那是一笔非常重要的隐形财富！错过了它，有时你最终实际的收益，月薪5千还没有人家月薪4千好。公积金有什么用？提到公积金，很多人只能想起：买房能用上。

然而具体哪里可以用？怎样去用，很多人也不是非常了解。今天我们就具体来认识一下。

公积金贷款买房公积金最重要最实用的使用途径就是贷款买房。

从今年10月8日起，新发放的个人商业住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，目前公布的5年以上LPR为4.85%。相比商业贷款，公积金贷款的利率低很多，只要3.25%。也就是说，同样贷款50万元，30年的等额本息，公积金贷款可以比商业贷款省下近20万元的利息。但使用公积金也是要满足相关条件的，常见的贷款条件有：

● 正常连续按月缴存住房公积金6个月/5年以上；

● 配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款；

● 没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务；

● 公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

尽管满足了贷款条件，贷款的数目也是有规定的，这要看当地城市的贷款上限以及你的公积金账户余额。

打个比方说你在深圳，深圳的规定是个人最高贷款额度为50万，家庭贷款额度90万。假如说你想在深圳买房，能贷到的钱再怎么多也不会超出这两个数字。

具体我们可以贷到的金额是多少？

如果你在深圳，公积金可贷额度=账户余额*14。

也就是说，你的公积金账户余额有1万块，就可以贷到14万。

如果你在广州，公积金可贷额度=账户余额*8+月缴存额*到退休年龄月数

是不是计算起来有点费劲？不过不用担心，广州人民请搜索小程序【粤省事】，里们有【贷款计算器】点击一下就能够知道你的最高贷款额度！

租房

公积金除了用于购房还可以用于租房，毕竟买一套房花费甚高一部分人还买不起还有一部分暂时也没有购房打算。

对于那些无房的职工，只要连续缴纳公积金满三个月，无须租房发票、税票也可以支取住房公积金。

只要能证明自己与配偶子女都在本地无房，就可以去当地的公积金管理中心（或银行网点）进行提取公积金。

各地有着不同的可提取额度，其影响因素有月租金的数量、收入的高低。

其他用途在此之外，如果是用于农村集体土地上的自建房，或者要翻修或大修（非装修）现有的住房，也是能够申请提取公积金余额的。

还有一些无法预料的状况，生活中遇见很难处理的事或者相对来说比较大的变动，这下就可以进行公积金账户金额提取的操作了。

打个比方说：工作地点改变；去国外定居；退休；生病；死亡

总的来看，公积金就像一个强制进行存款的聚宝盆，平日里把钱打进去，有用钱的需要就去拿。

建议大家别忘了研究各个地方的公积金政策，这个容易被漏掉的隐形账户要学会好好把握。

如何查询与提取公积金？公积金的查询与提取方式既可以选择线上也可以选择线下。线下的方式就是直接去当地的住房公积金管理中心，这里就不多说了，只要做到“微笑嘴甜不懂就问”就OK了。关于线上查询及提取的方法，学姐主要来说一下。学姐一向是不会把线上能解决的事情留到出门去办理，相信和我一样懒的人应该不在少数。

支付宝打开支付宝，在首页找到【城市服务】，点开之后，找到【公积金】，登录后进入公积金页面，就可以看到【公积金查询】和【公积金提取】的按钮啦。

指路就到这了，其余步骤可按提示操作。

微信点开微信，关注【微信城市服务】，在【城市服务】里面选择公积金，登录后可看到自己的【账户总额】。注意如果要提取，需要预约银行网点办理提取业务。

其他方式还可以通过登录住房公积金网或拨打公积金管理中心电话询问办理。

常见疑问解答1.如果去另一座城市工作且一金也缴纳在这座城市，如今要把房子买在自己的老家，是不是就不可以贷款了呢？

可以在异地办理提取公积金和办理贷款，但是当地的公积金管理中心才可以决定。

2.一个人提前用公积金进行贷款买了房子，如果后面他结婚了，那么能两个人一起用公积金还房贷吗？夫妻一方的公积金，双方都可以拿来还房贷，大家想去公积金管理中心申请的话，一定要准备好提取相关的材料包括夫妻关系证明再去。3.公积金既然可以贷款付首付，那么月供是否也可以用公积金还呢？公积金贷款和公积金存款的区别在于，前者不可以用来付首付，后者却可以。

用组合的方式也可以拿来付首付：住房公积金余额的一部分+现金随后用公积金贷款，一定要记得提取额不能超过首付额。

欢迎大家在下方留下自己还有疑惑的问题，学姐很乐意为大家解答～

想要充分了解社保知识，光看这篇文章可不够！如果你依旧对社保知识存在疑惑，可以找学姐进行详细咨询-关注【学霸说保险】公众号 ，里面有全网最全的社保类知识，帮助你充分利用社保福利，省一大笔钱！

以上就是我对 "上海公积金贷款利率"的图文回答，望采纳！

全网同号：小秋阳说保险，欢迎搜索！