提问: 久予于深 分类:公积金
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前些时候有朋友向学姐提问:“学姐呀,我一直有在缴纳公积金,但一直不知道怎么用,你能不能跟我讲讲?”的确朋友们在遇见与自身利益相关的东西时会比较重视,让学姐给大家深度分析一下:我们日常一直在缴纳的「公积金」怎么理解,除了说用它来买房以外还能干啥?
公积金是什么?每月要交多少钱?常常听别人说的「五险一金」中的「一金」就是指「公积金」。公积金全称为「住房公积金」,是指单位及其在职职工缴存的长期住房储金。它由两部分组成,通常是单位和个人按照1:1各交一半,缴存比例在5%-12%之间。计算公式为:每月入账公积金=缴存基数*个人缴纳比例+缴存基数*单位缴纳比例有人就要问了,按照这么算,我每个月总工资5000块,缴纳比例5%。每月公积金应该是入账=个人缴纳5000*5%+单位缴纳5000*5%=500元。那为什么我每个月只收到300块?公式出错了吧。学姐必须承认:是你家公司太可恶了。从严格意义上讲,单位上报到公积金管理中心的员工月工资是与缴纳基数相同的,但缴纳基数并不等于员工的实际工资。一般情况,上报的月工资对每个月入账的公积金起到了正面作用。但是大部分公司为了能少交钱,会将你的工资填写为当地最低缴存基数。为了避免差距过大,国家对具体规定了最低缴存基数与最高缴存基数。最少的为当地最低的工资标准,最多的为当地平均工资的三倍。例如广州2020年现行最低工资标准为2100元,那么广州最低缴存基数为2100元;广州2019年城镇非私营单位在岗职工月平均工资为10292,那么广州最高公积金缴存基数为30876元。
总之,在谈工资的时候别只了解月薪,公司公积金的缴存基数和比例也是要细心留意的。那是一笔非常重要的隐形财富!错过了它,有时你最终实际的收益,月薪5千还没有人家月薪4千好。公积金有什么用?关于公积金,很多人只能大概知道:买房能用上。
但是具体的使用对象和使用方式,很多人也是似懂非懂。今天我们就来好好的聊一聊。
公积金贷款买房公积金最首要最能得到应用的使用路径就是贷款买房。
从今年10月8日起,新发放的个人商业住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成,目前公布的5年以上LPR为4.85%。相比商业贷款,公积金贷款的利率低很多,只要3.25%。相当于,一样贷款50万元,30年的等额本息,公积金贷款的利息和商业贷款相差近20万元。然而,使用公积金也是有要求的,常见的贷款条件有:
● 正常连续按月缴存住房公积金6个月/5年以上;
● 配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款;
● 没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务;
● 公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
要是满足了贷款条件,贷款的金额也不能随心所欲,而是看当地城市的贷款设置的上限以及你的公积金账户余额有多少。
再看看深圳这个例子,深圳的规定是个人最高贷款额度为50万,家庭贷款额度90万。要是你想在深圳买房,最多能贷到的钱也只能是在这两个数字的范围内。
可以贷到的金额有没有确切的数字?
如果你在深圳,公积金可贷额度=账户余额*14。
也就是说,你的公积金账户余额有1万块,就可以贷到14万。
如果你在广州,公积金可贷额度=账户余额*8+月缴存额*到退休年龄月数
是不是认为有些难度?无须担心,广州人民打开【粤省事】小程序,点击【贷款计算器】立马就可以看到你的最高贷款额度!
租房
不只是购房,公积金也可以用于租房,因为一部分人还支付不起一套房子又或者没有购房的打算。
无房的职工也不用担心,只要你按时缴纳公积金满三个月,不用租房发票、税票也能够支取住房公积金。
只需证明自己和配偶子女在本地均无房,去当地的公积金管理中心(或银行网点)就能办理公积金提取的业务。
各个地方都有自己的可提取额度,月租金的数量、收入的高低都会影响可提取限额的高低。
其他用途在此之外,如果是用于农村集体土地上的自建房,或者要翻修或大修(非装修)现有的住房,也是能够申请提取公积金余额的。
也会有一些不寻常的情况,生活中出了一些大的变动或是无法抵抗的事件,就能够申请说提取公积金账户里的钱。
例如:工作调动地区有所变动;定居地点变化为国外;退休;生病;死亡
总体而言,公积金就像一个强迫存储的一笔财富,日常生活中往里面汇款,要用钱了就直接拿。
希望大家对各地的公积金政策做一下仔细的研究,学会把这个容易被忽略的隐形账户充分利用起来。
如何查询与提取公积金?公积金的查询与提取方式有线上和线下两种。去当地的住房公积金管理中心就是线下的途径,很简单,保持“微笑嘴甜不懂就问”就可以了。学姐在这儿主要讲讲线上查询及提取的方法。相信大家都和学姐一样的宅,绝不轻易把线上能解决的事情放到线下去弄。
支付宝打开支付宝,在首页找到【城市服务】,点开之后,找到【公积金】,登录后进入公积金页面,就可以看到【公积金查询】和【公积金提取】的按钮啦。
以上就是指路的内容,剩下的就按照提示操作吧。
微信点开微信,关注【微信城市服务】,在【城市服务】里面选择公积金,登录后可看到自己的【账户总额】。注意如果要提取,需要预约银行网点办理提取业务。
其他方式还可以通过登录住房公积金网或拨打公积金管理中心电话询问办理。
常见疑问解答1.若是工作地在另一座城市,一金也是在这座城市缴纳而非老家,现在想在自己的出生地老家买房子,是不是就贷不了款了?
提取公积金或者贷款,都可以异地办理,但是能不能答应得看当地的公积金管理中心。
2.如果结婚前一个人先用公积金贷款买了房子,那么结婚后能够两个人一起用公积金还房贷吗?可以,结婚以后可以提取配偶的公积金来还房贷,有夫妻关系证明,再有提取所需要的材料,就可以向公积金管理中心提取申请了。3.公积金贷款被拿来还月供吗,在用来付首付之后?公积金贷款和公积金存款的区别在于,前者不可以用来付首付,后者却可以。
我们可以付一部分现金,加上住房公积金余额拿来付首付,随后用公积金贷款,一定要记得提取额不能超过首付额。
大家尽可以将自己没有搞懂的问题留言在下方,学姐会帮大家解答的~
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以上就是我对 "南通公积金中心"的图文回答,望采纳!
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